Poliuretano proyectado: precio por m², usos y espesor

El poliuretano proyectado es una espuma aislante que se fabrica en obra: dos líquidos salen mezclados de una pistola, se expanden sobre el soporte y forman una capa continua, sin juntas. En casa se aplica en la cubierta por fuera, protegido del sol, bajo la cubierta, en medianeras y bajo forjados; inyectado, dentro de la cámara de la fachada.

Su precio de referencia va de 18,26 €/m² en una cubierta inclinada por fuera a 28,50 €/m² en una medianera con acabado de elastómero (CYPE, rehabilitación, septiembre de 2026, sin IVA ni beneficio de la empresa). Casi toda la información técnica la publica el propio sector, la asociación de aplicadores AISLA y los fabricantes: lo indicamos cuando la usamos.

Dónde se usa en una vivienda

El Libro Blanco del Poliuretano Proyectado e Inyectado, que edita AISLA (julio de 2020), describe una solución para cada parte de la casa:

• Cubierta por fuera. Sobre la terraza o sobre la teja. Al sol, la espuma pierde «1 o 2 milímetros anuales», así que nunca queda desnuda: grava, solado o una membrana de elastómero de poliuretano en la terraza; elastómero sobre la teja, cuando su estética no importa.
• Bajo cubierta. Desde el desván, contra la teja, y solo si ese espacio no ventila: «El espacio bajo la cubierta no debe tener ventilación». Si ventila, se proyecta sobre el forjado, entre los tabiques palomeros. Y el grosor mínimo cuenta: «Con menos de 4 cm no se consigue un sellado adecuado».
• Medianera. La pared al descubierto junto a un solar o un edificio más bajo. Se protege con pintura o elastómero, y se recomienda enfoscar o tabicar «los tres primeros metros desde su base».
• Cámara de la fachada. Aquí no se proyecta: se inyecta por taladros una espuma de baja densidad. Lo tienes en la guía de la espuma inyectada en cámaras.
• Bajo forjado. El techo de un garaje, un porche o un sótano, desde abajo. El Libro Blanco lo da como «solución válida» en viviendas con espuma de Euroclase E; si el local es de uso común, mira el apartado de fuego. En un garaje propio, tápala igualmente (ver fuego).

En un bloque, la cubierta y la medianera son elementos comunes: la obra pasa por la comunidad. También se proyecta en fachadas, por dentro o por fuera con un revestimiento encima; para compararlo con el SATE y otros aislantes, tienes la comparativa de materiales para fachadas. Ninguna de estas soluciones impermeabiliza desde dentro: del bajo teja, el Libro Blanco dice que «En ningún caso se puede considerar esta solución constructiva como de impermeabilización».

Cuánto cuesta el poliuretano proyectado por m²

Precio de referencia del Generador de precios de CYPE, rehabilitación, consultado en septiembre de 2026: coste directo por m² con materiales, maquinaria y mano de obra, sin IVA, sin gastos generales ni beneficio de la empresa y sin andamio. Es precio medio de España; el ajuste por provincia no lo hemos podido obtener.

El elastómero protege del sol, no del fuego. El precio de CYPE no dice si el sistema de la medianera llega a D-s3,d0: si no lo acredita con ensayo, hará falta espuma ignifugada o una protección de mortero, y el precio sube.

Pesa más la mano de obra que la espuma: es el 54 % del precio en la medianera y el 41 % en la cubierta, mientras la espuma cuesta de 4,57 a 6,31 €/m² (cálculo propio con el desglose de CYPE). Encarece más la protección y el trabajo de cada sitio que el grosor.

Estimación del sector de 2020. CYPE solo da el espesor por defecto de cada partida y no tiene precio verificado de poliuretano bajo cubierta desde dentro, bajo forjado ni cubierta plana con elastómero. Los casos prácticos del Libro Blanco (su «Desglose de precios aproximado», con gastos generales y beneficio, sin IVA) dan de 8,28 a 13,55 €/m² en una cubierta abuhardillada proyectada por dentro, de 4 a 7 cm y 40 kg/m³ (sin la placa que la tape), y de 21,39 a 26,66 €/m² en una cubierta plana con elastómero. En los casos del Libro Blanco, cada centímetro más suma unos 1,76 €/m² (cálculo propio). Sirve para ver cómo sube, no como precio actual, y no se compara con CYPE porque la base es otra. Para ponerlo junto a otras obras, mira cuánto cuesta aislar una casa.

Cuánto aísla: lambda y densidad según el uso

La lambda (conductividad térmica) dice cuánto aísla un material: cuanto más baja, menos grosor hace falta. Para la espuma de celda cerrada, la guía técnica del IDAE (2008, redactada por los fabricantes) da 0,028 W/m·K envejecida a 25 años, con expandentes HFC; el fabricante español Synthesia, de 0,026 a 0,028. Con dióxido de carbono como expandente, el catálogo de elementos constructivos del CTE (borrador de 2010) da de 0,032 a 0,035, y la ficha de la partida de medianera de CYPE, 0,035.

Con 0,028, cada centímetro aísla un 25 % más que uno de lana de roca de 0,035: para una resistencia térmica R = 2 m²K/W bastan unos 56 mm, frente a 70 mm con 0,035 (cálculo propio). Pide la tabla del fabricante, no una lambda suelta: según el Libro Blanco, se declara «en forma de tablas en función del espesor final».

La densidad depende sobre todo de si la superficie se va a pisar. Estas son las mínimas del Libro Blanco:

La partida de medianera de CYPE usa 45 kg/m³, por encima de ese mínimo de 35. El IDAE va en la misma línea: de 45 a 55 kg/m³ en cubiertas planas que se pisan y de 35 a 40 en inclinadas. La clase más alta de celda cerrada, CCC4, supera el 90 %. Frente al vapor, su factor mu va de 50 a 150 según densidad y fuente: frena el vapor mucho más que la lana mineral (mu 1), sin ser una barrera estanca.

Qué espesor necesitas según tu zona climática

En septiembre de 2020, una nota firmada como ATEPA (hoy AISLA) publicó espesores orientativos para cumplir el Código Técnico con espuma CCC4 de lambda 0,028. Los de rehabilitación, en milímetros:

Dos ejemplos. Alicante capital está en la zona B4 del DB-HE: una cubierta rondaría los 50-60 mm. En la provincia de Ávila la zona va de D a E según la altitud; la capital, a 1.131 m, está en la E1, con unos 70-80 mm en cubierta. La zona de tu municipio está en el anejo B del DB-HE.

La propia nota advierte que estas cifras no garantizan el cumplimiento, y con una espuma de 0,035 hace falta un 25 % más de grosor. El DB-HE limita la cubierta a 0,44 W/m²K en la zona B y 0,33 en la E: toda la cubierta debe sumar una resistencia de 2,27 y 3,03 m²K/W como mínimo (cálculo propio). Si lo que aíslas es el forjado bajo un desván no habitable, el límite es el de elementos en contacto con espacios no habitables: 0,75 en la B y 0,59 en la E. En una reforma, se aplica a los elementos que «se sustituyan, incorporen, o modifiquen sustancialmente».

Fuego: qué pide la norma y cómo se protege

El poliuretano sin proteger es combustible: su clase va de C-s3,d0 a E según el producto (Libro Blanco); CYPE da la espuma proyectada como E y la inyectada como F. Lo que exige el DB-SI (consolidado de marzo de 2025) depende de dónde queda:

• Dentro de tu vivienda. La tabla 4.1 no pide clase a los revestimientos: su zona ocupable «Excluye el interior de viviendas», como confirma AISLA en un resumen de septiembre de 2026. Aun así, la espuma E arde; nuestro criterio es no dejarla vista donde se vive, y tampoco en garaje, trastero o cuarto de calderas: protégela con placa o enfoscado.
• En zonas comunes. C-s2,d0 en portal y pasillos, B-s1,d0 en escaleras protegidas y aparcamientos, B-s3,d0 en falsos techos no estancos. Una espuma E vista no cumple en el garaje comunitario. Y cuenta también la espuma tapada, salvo que la capa que la cubre sea EI 30 como mínimo: pide al técnico que justifique el sistema.
• En medianeras y fachadas. El sistema debe ser D-s3,d0 hasta 10 m, C-s3,d0 hasta 18 m y B-s3,d0 por encima. La espuma E desnuda no llega al D, y el elastómero protege del sol, no del fuego: hace falta un sistema protegido o una espuma ignifugada, con su clase acreditada por ensayo.
• En cubiertas cerca de otra fachada. A menos de 5 m de una fachada sin resistencia EI 60, el acabado debe ser BROOF (t1): pide el ensayo del elastómero.

Por dentro, la protección más documentada es un trasdosado de placa de yeso. El Real Decreto 842/2013 clasifica sin ensayo una placa de yeso laminado UNE-EN 520 de 9,5 mm como mínimo y núcleo de al menos 600 kg/m³, atornillada a perfilería metálica o de madera, delante de un aislante de clase E o mejor: el conjunto es A2-s1,d0 o B-s1,d0 según el gramaje del cartón. Los ensayos del sector dan B-s1,d0 con 15 mm de enfoscado o de yeso; la clase de tu sistema la dice su Declaración de Prestaciones.

Cuándo se puede volver a casa

No hemos encontrado un plazo publicado en España: ni el Libro Blanco, ni el IDAE ni la asociación de fabricantes IPUR lo dan. El Libro Blanco dice que al proyectar el MDI (el isocianato de la mezcla) «puede superar los valores límite admitidos» en el aire, y por eso el aplicador lleva máscara y guantes.

Las referencias con cifra son de Estados Unidos y no son norma española. La agencia de medio ambiente (EPA) pide que los ocupantes salgan durante la instalación y remite el plazo al fabricante. Huntsman, fabricante estadounidense, pide en su acuerdo de reocupación (2023) ventilación forzada durante la proyección y 24 horas después, y da de 2 a 24 horas para volver según el producto; son productos de allí. Lo práctico: fuera de casa mientras se proyecta, con niños y mascotas, y el plazo y la ventilación por escrito, del fabricante del producto concreto.

Cuándo no conviene, o no así

• Para parar goteras desde dentro. Ni el bajo teja ni la inyección impermeabilizan.
• Bajo la teja con el desván ventilado, o con la teja en mal estado.
• Al exterior sin protección contra el sol.
• Sobre tela asfáltica mal pegada. «Después de proyectar encima puede desprenderse».
• Sobre juntas de dilatación de 2 a 4 cm sin banda elástica.
• Por dentro de una chapa en un local muy húmedo, sin barrera de vapor. Hay riesgo de condensación, corrosión y desprendimiento.
• Vista en zonas comunes, garajes o cuartos de calderas.
• Con frío o humedad. El Libro Blanco pide de 5 a 40 °C y humedad ambiente por debajo del 85 %; CYPE suspende la medianera con viento de más de 30 km/h.

Las alternativas: en una pared, lana de roca por dentro o un SATE por fuera; bajo un forjado, un mortero proyectado de lana de roca.

Qué pedir al aplicador

1. Formación en diisocianatos. Desde el 24 de agosto de 2023, el Reglamento (UE) 2020/1149 exige que quien usa profesionalmente productos con diisocianatos, como los de proyección, haya completado con éxito esa formación, documentada y «revisada como mínimo cada cinco años». Solo quedan fuera los productos con menos del 0,1 % de diisocianatos.
2. Declaración de Prestaciones y marcado CE del sistema, con la tabla de conductividad por espesor, el factor mu y la clase de fuego desnudo.
3. Densidad y celda cerrada por escrito, según la tabla de arriba.
4. Espesor medido según la UNE-EN 14315-2: 10 medidas cada 100 m²; hasta 100 mm, ninguna más de un 25 % por debajo de la media.
5. Densidad medida, al menos por unidad de obra y día.
6. Certificado de calidad de la aplicación conforme a la UNE-EN 14315-2, que CYPE pone como condición. El Libro Blanco cita la Marca N de AENOR, la de Applus y el Sello IH de AISLA. No hemos encontrado otro carné oficial obligatorio.
7. Clase de fuego del sistema acabado, acreditada por ensayo, si queda visto, en zona común o en medianera; el elastómero solo no la garantiza.
8. Plazo para volver a casa y ventilación, por escrito.
9. Cómo mide la superficie. Con la norma UNE 92310, los huecos de menos de 2 m² no se descuentan y los techos desde abajo suman un 15 %.

Para encontrar aplicadores en tu zona estamos preparando un directorio por provincia.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el poliuretano proyectado por m²?

De 18,26 €/m² en cubierta inclinada por fuera (30 mm, con mortero) a 28,50 €/m² en medianera con elastómero (40 mm), según CYPE en septiembre de 2026, sin IVA, beneficio ni andamio. Si la medianera necesita protección contra el fuego, sube. En Alicante o Ávila puede variar.

¿Cuánto aísla la espuma de poliuretano?

La de celda cerrada tiene una lambda de 0,026 a 0,035 W/m·K según el producto y el expandente. Con 0,028, unos 56 mm aíslan lo mismo que 70 mm de lana de roca de 0,035.

¿Qué espesor de poliuretano proyectado se pone en una cubierta?

En rehabilitación, según la tabla orientativa del sector de 2020, de 50 a 60 mm en la zona B (Alicante capital) y de 70 a 80 mm en la E (Ávila capital), con lambda 0,028. El espesor real sale del cálculo.

¿Se puede proyectar poliuretano en una medianera?

Sí, protegido del sol con elastómero o pintura y con los tres primeros metros enfoscados o tabicados. El elastómero no protege del fuego: el sistema acabado debe acreditar la clase que pide el DB-SI para la altura del edificio. En un bloque, lo decide la comunidad.