Cuánto cuesta aislar una casa: precios por partes (2026)

Aislar una casa cuesta desde unos cientos de euros hasta varias decenas de miles, según qué parte toques y con qué sistema. Sellar ventanas y aislar cajas de persiana apenas es obra; rehacer el tejado o forrar la fachada por fuera con andamio es lo caro. Por eso no hay un precio por metro de casa que sirva para todas.

Con los precios de referencia de CYPE de septiembre de 2026, un 19 % de gastos generales y beneficio y el IVA del 21 %, los tres casos que desglosamos más abajo quedan así (cálculo propio, orientativo):

• Piso de 80 m² en un bloque: de unos 800 € (sellar ventanas y aislar cajas de persiana) a unos 8.560 € (ventanas nuevas, trasdosado de los muros y cajas).
• Casa de una planta de 100 m²: de unos 6.600 € (cámara insuflada, desván, vidrios y cajas) a unos 31.400 € (SATE con andamio, desván, ventanas, puerta, cajas y suelo), sin rehacer el tejado.
• Habitación de 12 m² con una pared a la calle: de unos 130 € (sellar la ventana y aislar la caja) a unos 1.430 € (trasdosado, ventana nueva y caja).

Si una obra concreta admite el IVA del 10 % (sobre todo SATE, trasdosado, suelo o tejado), su cifra baja algo más de un 9 %.

Si cuentas con la deducción del IRPF, ojo al plazo. En obras de tu vivienda deduce lo que pagues hasta el 31 de diciembre de 2026 por obras hechas en ese plazo. La mejora se acredita comparando el certificado energético de antes y el de después, y el de después tiene que estar expedido antes del 1 de enero de 2027. Con el texto vigente hoy, lo pagado después ya no deduce.

Cuánto cuesta aislar cada parte: fachada, techo, suelo y ventanas

La tabla recoge el precio de cada trabajo en el Generador de Precios de CYPE, módulo de rehabilitación. Es un coste de referencia, no la tarifa de una empresa: CYPE advierte que sus importes «no incluyen gastos generales, beneficio industrial, impuestos ni costes de financiación» y que varían según la obra, la zona y el mercado.

Antes de usarla, tres cautelas:

• Los espesores son finos: 40 mm en insuflado, soplado, falso techo y cubierta; 60 mm en el SATE. En las zonas más frías pueden no llegar a lo que pide el Código Técnico, y el precio con más espesor no lo hemos podido consultar.
• Las ventanas de CYPE son pequeñas. Una de 1,2 x 1,2 m costará más; cuánto, no lo hemos verificado.
• Algunas soluciones quitan espacio o son otra obra. El trasdosado quita unos 7 cm por pared; el suelo sobre el pavimento sube unos 9 cm (cálculo propio), y el retejado es un tejado nuevo.

Para la fachada, compara los materiales aislantes para fachadas y, si piensas en un SATE, mira cuándo no conviene y qué material elegir. Si tu planta baja apoya sobre el terreno, tienes aparte el precio de una solera ventilada.

Cómo pasar del precio de referencia a un presupuesto

A cada precio de la tabla le faltan el margen de la empresa y el IVA. En obra privada, cada empresa pone su margen. La referencia oficial es la de la obra pública: el reglamento de contratos (RD 1098/2001, art. 131) suma «del 13 al 17 por 100» de gastos generales y «el 6 por 100» de beneficio industrial, es decir, entre un 19 y un 23 %. Usamos el 19 %.

Luego va el IVA. La Ley del IVA (art. 91.Uno.2.10.º) aplica el 10 % a obras de renovación y reparación de viviendas si se cumplen tres condiciones:

• Que la pagues como particular y para tu uso, o que la pague la comunidad de propietarios.
• Que la vivienda se terminara al menos dos años antes de empezar la obra.
• Que los materiales que aporte la empresa no pasen del 40 % de la base imponible.

La tercera es la que decide. Con los desgloses de CYPE, el material pesa en torno al 72 % en una ventana nueva y al 77 % en una puerta: casi nunca entran en el 10 %. El insuflado, el soplado y el cambio de vidrio rondan el 45-56 %: tampoco suelen entrar. En el SATE, el trasdosado, el suelo o el retejado ronda el 36-38 %, así que pueden entrar (cálculo propio, orientativo). Depende de cuánto material ponga la empresa: pregúntalo antes de firmar.

En la práctica, multiplica el precio de la tabla por 1,309 con IVA del 10 % o por 1,440 con el 21 %. Un metro cuadrado de SATE de EPS a 67,07 € queda en 87,79 o en 96,58 €. Quedan fuera la licencia o tasa municipal, el proyecto, el certificado energético y la dirección de obra, que dependen del municipio y del técnico.

Tres casos calculados, con sus metros a la vista

Los metros son supuestos nuestros: cambia los tuyos y multiplica por la tabla. Las cuentas usan el coste de referencia de CYPE, sin IVA ni margen, salvo donde se dice.

Piso de 80 m² en un bloque, planta intermedia

• Dos fachadas: 20 m de muro exterior por 2,6 m de alto son 52 m²; menos 8,64 m² de ventanas, 43,36 m² de muro.
• 6 ventanas de 1,2 x 1,2 m (28,8 m de junta) y 6 cajas de persiana.
• Sin cubierta ni suelo al exterior, que sí tienen el último piso y el primero.

Sin obra (juntas y cajas) son 553,09 €; con margen e IVA del 21 %, unos 796 €. Ventanas nuevas, trasdosado y cajas suman 5.944,82 €: 7.074,34 € con margen y 8.559,95 € con IVA del 21 %, el más probable si hay ventanas. En un último piso, el falso techo con aislante (80 m² x 41,26 = 3.300,80 € de coste de referencia) añade unos 4.750 € con margen e IVA del 21 % (cálculo propio).

El Código Civil (art. 396) cuenta la fachada entre los elementos comunes, «incluyendo su imagen o configuración». El SATE, el insuflado desde fuera y unas ventanas nuevas que cambien el aspecto de la fachada pasan por la comunidad; el insuflado desde dentro rellena la cámara de la fachada: consúltalo antes de encargarlo. Las opciones para los muros de un piso o de una casa están en la guía de aislamiento de fachadas.

Casa de una planta de 100 m²

• Planta de 10 x 10 m y 2,7 m de alto: 108 m² de fachada; quitando 8 ventanas de 1,2 x 1,2 m y una puerta de 0,9 x 2,1 m, unos 95 m² de muro.
• Tejado a dos aguas con pendiente del 30 % sobre un desván no habitable de 100 m²; faldones de 104 m², sin aleros.
• Suelo sobre solera, 100 m².

Usamos el IVA del 21 % porque estos paquetes mezclan ventanas, vidrio o insuflado, con mucho peso del material: el 10 % solo cabría si el presupuesto acredita materiales por debajo del 40 %, y con estos paquetes es improbable (cálculo propio).

La misma casa va de unos 6.600 a unos 31.400 € según qué se toque. Si además hay que rehacer el tejado, el retejado con aislante suma 14.566,24 € de coste de referencia, unos 20.970 € con margen e IVA del 21 % (cálculo propio): más que el SATE con su andamio. Una cifra de «euros por metro de casa» no dice nada si no dice qué partes incluye.

Una habitación de 12 m² con una pared a la calle

• Pared exterior de 3,5 x 2,5 m menos una ventana de 1,2 x 1,2 m: 7,31 m² de muro, una ventana y una caja de persiana.
• Sin obra: sellar la ventana (4,8 m x 12,29) y aislar la caja (33,19) suman 92,18 €; con margen e IVA del 21 %, unos 133 €.
• Trasdosado: 7,31 x 44,35 = 324,20 €. Insuflado desde dentro, si hay cámara: 7,31 x 26,66 = 194,88 €, aunque rellena la cámara de todo el paño de fachada, no solo el de tu habitación, y, si es un bloque, conviene consultarlo antes con la comunidad.
• Trasdosado, ventana nueva y caja: 994,50 €; con margen e IVA del 21 %, unos 1.432 €.

En una obra tan pequeña pesan más el desplazamiento y los mínimos de la empresa que los metros; no tenemos cifra verificada de esos mínimos, así que el presupuesto real puede salir por encima.

Qué partes de la casa conviene aislar primero

No hay un dato fiable de cuánto ahorra al año aislar cada parte: depende de la casa, del clima y de cómo la calientes. Lo que sí se puede comparar es lo que cuesta cada metro:

• Lo barato por metro: el suelo del desván, si es no habitable (10,35 a 16,86 €/m²), y la cámara de la fachada, si existe y está vacía (17,82 a 26,66 €/m²), en coste de referencia, sin IVA ni margen.
• Las ventanas, por unidad: sellar juntas y aislar la caja cuesta poco; cambiar la ventana, de 350 a 640 € cada una (coste de referencia, sin IVA ni margen), y son pequeñas. Según la Guía Práctica de la Energía del IDAE (2010), «entre el 25% y el 30%» de las necesidades de calefacción se deben a pérdidas por las ventanas.
• Lo caro por metro: el retejado (140,06 €/m², coste de referencia, sin IVA ni margen) y el SATE con andamio. Tienen más sentido cuando el tejado o la fachada hay que arreglarlos igualmente.

El único número de ahorro serio es el que da el certificado energético antes y después de la obra, y es el que piden las ayudas. Si tu problema es la ventana, mira cómo aislar las ventanas de aluminio del frío o la caja de la persiana sin obra.

Ayudas vigentes en septiembre de 2026

Deducción del IRPF

La Ley del IRPF (disposición adicional quincuagésima, en la redacción del Real Decreto-ley 7/2026) mantiene tres deducciones:

• 20 % si la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración de tu vivienda habitual o de una que tengas alquilada o vayas a alquilar antes del 31 de diciembre de 2027. Base máxima: 5.000 € al año.
• 40 % si reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o deja la vivienda en clase A o B. Base máxima: 7.500 € al año.
• 60 % para obras de rehabilitación energética de un edificio residencial, si el certificado del edificio acredita al menos un 30 % menos de consumo de energía primaria no renovable o la clase A o B. Vale lo pagado hasta el 31 de diciembre de 2027, con el certificado expedido antes del 1 de enero de 2028. Base de 5.000 € al año y 15.000 € acumulados, repartida por coeficiente en una comunidad.

Las dos primeras son las del plazo de arriba, y una misma obra no da derecho a las dos a la vez. En todas se paga con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta, nunca en efectivo; cuentan honorarios y certificados, y se descuenta lo subvencionado. En la casa del ejemplo (cálculo propio), con la deducción del 40 % y el IVA del 21 %, el paquete de menos obra daría 2.643 € y el completo topa en la base: 3.000 €. Si tu casa alcanza esa mejora solo lo dice el certificado.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

El Real Decreto 326/2026, en vigor desde el 24 de abril de 2026, fija los máximos:

• Piso en un bloque: hasta el 40 % de la inversión, con un límite de 7.500 € por vivienda, para obras en la envolvente que cumplan el Código Técnico. La vivienda debe estar terminada antes de 2006 (la comunidad autónoma puede admitir posteriores), ser domicilio habitual y tener proyecto o memoria de un técnico.
• Casa unifamiliar o edificio entero: con un ahorro de energía primaria no renovable o de demanda del 45 al 60 %, hasta el 65 % del coste y 13.000 € por vivienda; del 60 % o más, hasta el 80 % y 20.500 €. Si se actúa solo en algunos elementos, hasta el 40 % y 7.500 €. Pide edificio anterior a 2006, proyecto o memoria y Libro del Edificio Existente.

Las cuantías las fija el Estado, pero la ayuda se pide en la convocatoria de tu comunidad autónoma; qué comunidades la han abierto y hasta cuándo no lo hemos podido verificar. Como los elementos tienen que cumplir el Código Técnico, los espesores finos de la tabla pueden no bastar y el presupuesto para pedir ayuda suele salir más alto. Resumen oficial en la web del Ministerio de Vivienda.

Qué pedir en el presupuesto

• Cada partida por separado, con sus metros o unidades, para compararla con la tabla.
• El material, su espesor y la resistencia térmica (R) que da: cuanto más alta, más aísla.
• Qué incluye: andamio, preparación del soporte, retirada de lo viejo, tapado y pintura.
• El tipo de IVA y por qué, con el peso de los materiales si aplican el 10 %.
• Si vas a pedir deducción o ayuda, el certificado energético de antes y de después, y quién lo emite.
• En un insuflado, que midan la cámara y comprueben que es continua antes de presupuestar.

Con tres presupuestos desglosados así, verás qué partida se aleja de la referencia.