Solera ventilada: precio por m² y de la cúpula según su altura

Una solera ventilada (o forjado sanitario de cúpulas) es una losa de hormigón sobre piezas de plástico que quedan perdidas dentro y dejan una cámara de aire bajo el suelo. La de 20 cm cuesta 33,84 €/m² de coste directo en CYPE, sin IVA (29-09-2026). La pieza sola, en Construwin, la única tienda con todas las alturas (Guttamaxi, de Gutta), va de 7,30 a 20,08 €/m² sin IVA, de 5 a 70 cm.

Qué es una solera ventilada

Sobre el terreno se colocan, una junto a otra, piezas de polipropileno con forma de cúpula. Encajan entre sí y, al verter el hormigón, este baja por los huecos entre cúpulas y forma pequeños pilares que apoyan en el suelo. Encima queda una capa de compresión armada con malla, que es la base del pavimento. Debajo de las cúpulas queda un espacio de aire que se comunica con el exterior por tubos o rejillas en la fachada.

Cáviti, uno de los fabricantes, lo define en su web como un sistema de «piezas plásticas en forma de cúpula, que generan pilares de apoyo, aislados contra el terreno, y un espacio inferior libre para la ventilación de la cámara». Es lo mismo que se busca como «cavity» o «caviti»: la marca se escribe Cáviti.

Hay varios sistemas equivalentes. Estos son los que aparecen en el Generador de Precios de CYPE y en las tiendas que hemos consultado:

• Cáviti, fabricado en Palencia «a partir de plástico reciclado», según el propio fabricante.
• Cupolex, de Pontarolo Engineering, empresa italiana. La Windi, de 5 cm, se vende como Cupolex de poca altura.
• Iglú, de Daliform (en CYPE aparece como «Módulo Soliglú»). Su distribuidor AisalTEC lo ofrece hasta 80 cm de altura.
• Kappax, de 3P Plast, y Guttamaxi, de Gutta Iberia.

De abajo arriba, una solera ventilada de 20 cm como la de la partida de referencia de CYPE lleva estas capas:

1. Terreno compactado.
2. Hormigón de limpieza, cuando el terreno no tiene resistencia suficiente. La ficha técnica de Cáviti dice que «en la mayoría de los casos con 5 cm será suficiente».
3. Cúpula de 20 cm de alto (en Cáviti, la C-20 mide 750 x 500 mm y deja 14,5 cm de hueco libre por dentro).
4. Capa de compresión de 5 cm de hormigón HA-25 con malla electrosoldada de 15 x 15 cm y varilla de 6 mm.

El espesor de esa última capa lo fija el proyecto, y los fabricantes no dicen lo mismo. La ficha técnica de la Cáviti C-20 avisa de que «capas de compresión inferiores a 5 cm, o no armadas, no cumplirían la norma». Pontarolo propone 4 cm para vivienda con Cupolex.

Cuánto cuesta una solera ventilada por m²

El precio de referencia más completo es la partida ANV030 del Generador de Precios de CYPE, consultada el 29 de septiembre de 2026: una solera de 20 + 5 cm con Cáviti C-20, hormigón HA-25 y malla, 33,84 €/m² en obra nueva y 35,13 €/m² en rehabilitación. Se reparte así:

Tres cosas para leer bien esta cifra. Es coste directo: no incluye IVA, gastos generales ni el beneficio de la empresa, así que el presupuesto que recibas será más alto. No incluye la capa de hormigón de limpieza, que CYPE excluye de forma expresa. Y la pieza es algo más de un tercio del total (12,27 de 33,84, cálculo propio); el resto es hormigón, acero y mano de obra. Con IVA serían unos 40,95 €/m² (cálculo propio), todavía sin gastos generales ni beneficio.

La misma familia de CYPE tiene otras partidas, cada una con su altura por defecto:

• ANV040, Kappax de 20 + 4 cm: 29,40 €/m².
• ANV010, cúpula genérica de 20 + 4 cm: 30,49 €/m².
• ANV045, grandes alturas (105 + 4 cm) sobre tubos de PVC: 52,24 €/m².
• ANV015, grandes alturas (100 + 4 cm) sobre tubos de PVC: 57,21 €/m².

CYPE permite elegir otras alturas, pero ese cálculo está ahora tras una verificación antirrobots y no lo hemos podido consultar. Por eso no damos el precio de la partida completa en cada altura, sino lo que sí sube con ella: la pieza y el hormigón.

Precio de la pieza según la altura

La única serie completa, de 5 a 70 cm, con precio público que hemos encontrado es la Guttamaxi de Gutta, en la tienda en línea Construwin. En la tabla, su precio sin IVA (dato de la tienda) junto al hormigón que pide cada altura, calculado con la tabla de Cáviti más una capa de 5 cm y al precio del hormigón de CYPE (cálculo propio, sin IVA). Otras marcas consumen cantidades parecidas, no iguales.

Fuentes: precios de Construwin consultados el 29 de septiembre de 2026 (con IVA, de 8,83 a 24,29 €/m²); litros de hormigón del catálogo de Cáviti; precio del hormigón, 90,20 €/m³ de la partida ANV030 de CYPE.

Dos lecturas. Entre 45 y 50 cm la pieza salta un 40 % (y el hormigón da su salto antes, entre 40 y 45 cm), así que si el proyecto duda entre 45 y 50 cm, pregunta el precio de ambas. Y de 20 a 70 cm la pieza sube unos 9 €/m² y el hormigón unos 6 €/m², los dos sin IVA (estimación propia, no un precio de CYPE por altura). Por encima de 70 cm se usan los sistemas sobre tubos de PVC de la sección anterior.

Precio de Cupolex y de Cáviti

Cupolex tiene precio público en el catálogo de Jorge Fernández Cerámica, almacén de Vitoria, por metro cuadrado y sin IVA (consultado el 29 de septiembre de 2026): 15,33 €/m² la de 16 cm, 16,67 la de 26, 22,78 la de 50, 27,85 la de 55, 28,60 la de 60 y 29,53 la de 70. La Windi de 5 cm, 14,93 €/m².

Cáviti no tiene tarifa pública: los distribuidores que la listan la dan a presupuesto. El único precio publicado que hemos encontrado es el de la pieza C-20 dentro de la partida de CYPE: 11,69 €/m², sin IVA.

Para qué sirve: humedad y radón del terreno

La cámara de aire separa el suelo de la casa del terreno. La humedad y los gases que suben del suelo quedan en ella y salen por las aberturas de la fachada, en lugar de pasar a la vivienda. También deja un hueco para pasar instalaciones. Estas son las dos exigencias del Código Técnico (CTE) en las que interviene, ambas en el documento básico DB-HS.

Humedad: DB-HS 1

El CTE pide a los suelos en contacto con el terreno un grado de impermeabilidad que depende de lo cerca que esté el agua freática y de lo permeable que sea el terreno. Si la cara inferior del suelo queda por encima del nivel freático, la exigencia es baja (grado 1 o 2).

Para un «suelo elevado» en esos grados, la solución es ventilar la cámara: aberturas repartidas entre dos paredes enfrentadas, a no más de 5 m entre sí, con entre 10 y 30 cm² de abertura por cada m² de suelo. Para 100 m² de planta, entre 1.000 y 3.000 cm² (cálculo propio). Si tu solera de cúpulas cuenta como «suelo elevado» lo decide el técnico, según la superficie de apoyo del sistema.

Radón: DB-HS 6

El radón es un gas radiactivo natural que sale del terreno. Desde mediados de 2020 (Real Decreto 732/2019), el CTE fija un nivel de referencia de 300 Bq/m³ de media anual en los locales habitables y exige protección en los municipios de su apéndice B, divididos en dos zonas:

• Zona I: basta una barrera (lámina) o, como alternativa, una cámara de aire ventilada bajo el suelo, siempre que el suelo de encima no tenga grietas ni juntas abiertas. Es el caso de Barcelona.
• Zona II: barrera y, además, un espacio ventilado o un sistema de despresurización del terreno. Aquí la solera ventilada sola no basta: va con lámina. Están en zona II, por ejemplo, Córdoba, Ourense, Vigo, Segovia, Ávila y Las Rozas de Madrid.

Madrid capital no está en la lista, aunque sí municipios de su provincia. Para saber el tuyo, busca tu municipio en el apéndice B del DB-HS. La lámina que el CTE acepta sin más cálculo tiene 2 mm de espesor como mínimo y un coeficiente de difusión frente al radón menor que 10 elevado a menos 11 m²/s.

Las aberturas de una cámara con ventilación natural deben sumar al menos 10 cm² por metro de perímetro, repartidas por todas las fachadas; con menos de 100 m², pueden ir en una sola si ningún punto de la cámara queda a más de 10 m de una. Una casa de 10 x 10 m tiene 40 m de perímetro: como mínimo 400 cm² de aberturas (cálculo propio). Un tubo de 125 mm de diámetro exterior tiene unos 123 cm² de sección bruta: unos 4 tubos (cálculo propio). Si la solera cuenta además como suelo elevado según el DB-HS 1, el mínimo sube a 1.000 cm² de área efectiva, unos 9 tubos, y una rejilla reduce esa área: manda la cifra mayor. El CTE pide limpiar las aberturas una vez al año.

Cuándo en obra nueva y cuándo en una reforma

En obra nueva se decide en el proyecto, junto con la cimentación. La altura de la cúpula depende del desnivel que haya que salvar y de si se van a pasar instalaciones por debajo.

En una reforma, la solera ventilada tiene sentido cuando se levanta entero el suelo de una planta baja con humedad o en un municipio con radón. Lo que manda es la altura: con la C-20, entre limpieza, cúpula y capa de compresión son unos 30 cm (cálculo propio), a los que hay que sumar aislante y pavimento. Si no hay tanto fondo, existen cúpulas de 5 cm, como la Cáviti C5 o la Windi. Ojo: la C5 deja solo 20 mm de hueco libre por dentro, según Cáviti; si la cúpula es para el radón, confirma con el técnico que la cámara cumple los 5 cm del DB-HS 6 (la C10 deja 73 mm). Y la partida de CYPE describe solo la solera: levantar el suelo, excavar y retirar tierras van aparte.

Para el radón, el DB-HS 6 admite en edificios existentes una cámara que, dice, «deberá estar comunicada con el exterior y disponer de una altura o espesor de al menos 5 cm». Y pide comprobar el resultado midiendo la concentración de radón después de la obra. Si además la pared de la planta baja está fría, mira la guía de cómo quitar el frío de una pared.

¿Aísla del frío? No por sí sola

La cámara de aire no cuenta como aislamiento. La partida de CYPE no lleva aislante térmico: el único poliestireno que incluye es el de las juntas de dilatación. Si rehaces el suelo de la planta baja, lo estás modificando sustancialmente, y el DB-HE te pide cumplir la transmitancia máxima de tu zona climática (la UT, según cómo lo clasifique el técnico). Esa U mide cuánto calor deja pasar cada m²; cuanto más baja, más aísla.

Fuente: tabla 3.1.1.a-HE1 del DB-HE. Con un poliestireno extruido (XPS) de conductividad 0,030 W/m·K, una plancha comercial de 30 o 40 mm cumple el mínimo según la zona. CYPE (29-09-2026) da, para 40 mm, 16,95 €/m² de coste directo bajo solera sobre el terreno y 13,03 €/m² en suelo flotante. El cálculo y los modelos están en nuestra ficha de Floormate y su sucesor, y las demás opciones, en la guía de aislamiento de suelos. Dónde va el aislante respecto a la cámara lo decide el proyecto.

Qué pedir al constructor

1. El sistema y la altura exactos (marca, modelo, centímetros), y por qué esa altura.
2. El espesor de la capa de compresión, el tipo de hormigón y la malla.
3. Si el precio incluye levantar el suelo existente, excavar y retirar tierras, el hormigón de limpieza, el aislante, la lámina antirradón y las piezas de borde.
4. Cuántas aberturas de ventilación lleva, de qué sección y en qué fachadas.
5. Si tu municipio está en el apéndice B del DB-HS 6, en qué zona, y si se medirá el radón al terminar.
6. El precio por m², por escrito, con fecha y diciendo si lleva IVA. Compáralo con los 33,84 €/m² de coste directo de CYPE sabiendo que la empresa sumará sus gastos y su beneficio.

Si el suelo es parte de una obra mayor, en cuánto cuesta aislar una casa tienes los precios de cada solución, y en la sección de suelos, el resto de guías.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta Cáviti por m²?

No hay tarifa pública: los distribuidores la dan a presupuesto. En CYPE, la pieza C-20 figura a 11,69 €/m² sin IVA, y la solera completa de 20 + 5 cm, a 33,84 €/m² de coste directo en obra nueva (consultado el 29 de septiembre de 2026).

¿Cuánto cuesta Cupolex por m²?

En el catálogo de un almacén de Vitoria, sin IVA, de 15,33 €/m² la de 16 cm a 29,53 €/m² la de 70 cm (29 de septiembre de 2026). Es el precio de la pieza: el hormigón, la malla y la mano de obra van aparte.

¿Solera elevada, forjado sanitario y solera ventilada son lo mismo?

Se usan casi como sinónimos para un suelo separado del terreno por una cámara de aire. El CTE define «suelo elevado» por la superficie de apoyo sobre el terreno, inferior a 1/7 de la del suelo. En CYPE, el forjado sanitario con zunchos es una partida distinta de la solera ventilada.

¿Qué altura de cúpula necesito?

La que fije el proyecto según el desnivel, las instalaciones y la altura libre. Cada salto de altura sube la pieza y el hormigón; entre 45 y 50 cm, la pieza sube un 40 % en la tienda consultada.

¿La solera ventilada quita la humedad de las paredes?

Evita que la humedad del terreno suba por el suelo. Si las paredes absorben agua por su base o por la fachada, eso se resuelve aparte.