SATE en fachadas: qué es, precio, ahorro y ayudas en 2026

El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) envuelve la fachada con paneles aislantes pegados y anclados al muro, protegidos por mortero con malla y un acabado. Aísla sin quitarte espacio ni meterte obra en casa, pero necesita andamio, en un bloque lo vota la comunidad y, por sí solo, puede quedarse corto para las ayudas.

A 29 de septiembre de 2026, su precio de referencia con 60 mm de aislante va de 63 a 138 €/m² (CYPE, rehabilitación, sin beneficio de la empresa ni IVA), más andamio. En el edificio que simuló el IDAE, el SATE solo no bajó un 30 % el consumo total de energía primaria, el umbral de la deducción del 60 % del IRPF (que mide la no renovable); con cubierta y ventanas, sí. Las ayudas europeas ya no admiten obras (su plazo acabó el 30-06-2026) y las del Plan Estatal esperan a que cada comunidad autónoma las convoque.

Qué es el SATE y qué ventajas tiene

La guía del IDAE sobre el SATE, redactada en 2012 por la patronal de fabricantes de aislantes ANDIMAT, lo define como un sistema que «se suministra como conjunto (kit)» y cuyos componentes «deben estar concebidos y ensayados de forma conjunta». Por eso se contrata un sistema con nombre, no un panel.

El aislante suele ser EPS (poliestireno expandido), lana de roca o corcho; en los zócalos, el IDAE recomienda XPS (poliestireno extruido). Cuánto aísla cada uno y cómo se comporta ante el fuego lo tienes en la comparativa de materiales aislantes para fachadas.

Sus ventajas, según el IDAE: resuelve «la mayoría de los puentes térmicos del edificio» (los puntos por donde se escapa el calor, como los frentes de forjado), no reduce el espacio de las viviendas, se puede seguir viviendo en ellas durante la obra y no obliga a quitar el enfoscado viejo, «excepto cuando existan riesgos de desprendimiento». Las desventajas y cómo elegir entre lana de roca y EPS están en desventajas del SATE y cuándo no conviene; si dudas entre SATE y otros sistemas, mira la guía de aislamiento térmico de fachadas.

Cuánto cuesta un SATE por m²

Precios de referencia del Generador de Precios de CYPE, consultado el 29 de septiembre de 2026: coste directo de rehabilitación (materiales, mano de obra y un 2 % de costes complementarios), sin gastos generales, beneficio de la empresa, honorarios, licencia ni IVA.

ZFF002 no incluye el andamio ni la preparación del soporte. Picar y revestir (ZFF001) solo hace falta si el enfoscado está suelto. La limpieza, la reparación de fisuras y la nivelación que necesite casi cualquier soporte van aparte y no tienen precio verificado. Las partidas de andamio son del módulo de obra nueva de CYPE, y para andamios de más de 10 m o más espesor de aislante no tenemos referencia verificada. El rango de marcas compara sistemas con acabados distintos, no materiales.

Ojo con el IVA. La Ley del IVA aplica el tipo reducido (el 10 %, según la Agencia Tributaria) a la renovación de viviendas de más de dos años encargada por un particular o una comunidad, si los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible. En ZFF002 los materiales son el 43 % del coste directo del SATE (cálculo propio), pero el 40 % se mide sobre toda la factura, que suma andamio, gastos generales y beneficio, así que puede quedar por debajo o por encima. El 10 % no está garantizado: pregunta con qué IVA te facturan y por qué.

Cuánto se ahorra con un SATE

La referencia oficial es el caso práctico de la guía del IDAE: la simulación, con el programa CALENER-VYP, de un bloque de 1975 sin aislar y con caldera de gas, en cinco ciudades. La propia guía avisa de que sus resultados «no son extrapolables a otros edificios».

Con solo el SATE, la demanda de calefacción bajó entre un 28 y un 35 %, y el consumo total de energía primaria, entre un 15,7 % (Cádiz y Málaga) y un 22,7 % (Burgos). Al sumar el aislamiento de la cubierta y el cambio de ventanas, la energía primaria total bajó entre un 31,2 y un 42,1 %.

Esa diferencia decide las ayudas. La deducción del 60 % del IRPF exige al edificio al menos un 30 % menos de energía primaria no renovable (o pasar a clase A o B), y la ayuda completa del Plan Estatal empieza en un 45 % de ahorro. En el edificio del IDAE, el SATE solo no bajó un 30 % la energía primaria total en ninguna ciudad; con cubierta y ventanas, sí. En energía primaria no llegó al 45 %, pero su demanda de calefacción bajó entre un 49 y un 68 %. El Plan Estatal admite medir la demanda (calefacción más refrigeración, que la guía no da junta): pide al técnico las dos cifras.

La guía da la energía primaria total, no la no renovable, y tu edificio no es el suyo: vale lo que diga su certificado energético. Antes de votar, pide que se calculen también cubierta y ventanas; si son de aluminio, mira cómo aislar ventanas de aluminio del frío. No hemos encontrado mediciones de ahorro real en euros.

Qué ayudas hay para el SATE en 2026

Estado a 29 de septiembre de 2026.

Deducción en el IRPF

La disposición adicional quincuagésima de la Ley del IRPF, en la redacción del Real Decreto-ley 7/2026 (convalidado por el Congreso), recoge tres deducciones:

• 60 % por obras en el edificio, la del SATE de comunidad: obras hechas hasta el 31 de diciembre de 2027, con un certificado que acredite al menos un 30 % menos de energía primaria no renovable o la clase A o B, expedido antes del 1 de enero de 2028. Base máxima de 5.000 € al año y 15.000 € acumulados, según tu coeficiente de participación.
• 20 % y 40 % por obras en tu vivienda habitual, alquilada o que vayas a alquilar antes del 31 de diciembre de 2027, pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026 y con certificado expedido antes del 1 de enero de 2027. El 20 %, si baja al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración, con una base máxima de 5.000 € al año; el 40 %, si baja un 30 % la energía primaria no renovable o llega a clase A o B, con 7.500 € al año.

En las tres, nada de efectivo: tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. El certificado de antes vale si no han pasado más de dos años hasta el inicio de la obra, y lo subvencionado se descuenta de la base.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

El Real Decreto 326/2026 subvenciona la rehabilitación de edificios de viviendas y casas unifamiliares terminados antes de 2006, con acuerdo de la comunidad, proyecto o memoria técnica y Libro del Edificio Existente. Según cuánto bajen la demanda de calefacción y refrigeración o la energía primaria no renovable:

• Del 45 % a menos del 60 %: hasta el 65 % del coste, con un máximo de 13.000 € por vivienda.
• Del 60 % en adelante: hasta el 80 %, con un máximo de 20.500 € por vivienda.
• Obras solo en algunos elementos, como la fachada: hasta el 40 %, con un máximo de 7.500 € por vivienda, si esos elementos cumplen las tablas 3.1.1.a y 3.1.3 del DB-HE1; para la fachada, la transmitancia máxima de tu zona climática. Es la vía más probable para un SATE solo.

La ayuda solo se reparte entre las viviendas que son domicilio habitual, se cobra al acabar con los certificados de antes y después, y la obra tiene como máximo 36 meses desde la concesión. Los propietarios en situación de vulnerabilidad económica pueden recibir una ayuda adicional de hasta el 100 % de su parte (artículo 99.5). La convoca cada comunidad autónoma. El ministerio anunció el 21 de mayo de 2026 el reparto, con 800 millones para 2026, pero no hemos encontrado ninguna convocatoria abierta en un boletín oficial: pregunta en la oficina de rehabilitación de tu comunidad.

Fondos europeos y certificados de ahorro

Las ayudas europeas de rehabilitación ya no admiten obras: la ejecución tenía que acabar antes del 30 de junio de 2026, sin prórrogas (verificado en la Comunidad de Madrid). Sigue vigente el sistema de Certificados de Ahorro Energético (CAE), que permite vender el ahorro conseguido para recuperar parte del coste; su precio lo fija el mercado.

Cómo se instala un SATE, paso a paso

Las fases son las del pliego de la partida de CYPE; los detalles, de la guía del IDAE:

1. Andamio tubular, separado de la fachada más que el espesor del aislante más 8 cm.
2. Soporte limpio, seco (también sin humedad que suba del suelo), firme y capaz de aguantar el SATE y el viento.
3. Perfiles y salientes. Primero el perfil de arranque; vierteaguas y remates, antes que el aislante.
4. Paneles pegados con mortero en todo el borde y tres pegotes en el centro, para que al menos el 40 % toque el muro. De abajo arriba y con las juntas contrapeadas.
5. Espigas (tacos), con los paneles ya pegados: de 6 a 12 por m² según viento, entorno y altura, si no hay cálculo. Obligatorias, entre otros casos, por encima de 18 m y con lana mineral o corcho.
6. Lijado y puntos singulares. Se lijan los paneles si hace falta (los de lana mineral, no) y se colocan los perfiles de esquina.
7. Capa base con malla. Primero el mortero y encima la malla, solapada al menos 10 cm y en diagonal en las esquinas de puertas y ventanas.
8. Imprimación, acabado y sellado de juntas. El IDAE desaconseja los colores muy oscuros: pide un índice de reflexión de la luz no inferior a 25 sobre 100.

No se trabaja con menos de 5 °C ni más de 35 °C, ni con lluvia, nieve o viento de más de 50 km/h, y solo pueden instalarlo «empresas especializadas y cualificadas, reconocidas por el fabricante y bajo su control técnico», según el pliego.

Cuánto dura la obra

Las dos referencias no coinciden. En el caso del IDAE, para 720 m² de fachada, «dos cuadrillas de dos personas cada una que tardarán en realizar dicho trabajo unos 20 días». Con los rendimientos de la partida de CYPE (1,53 horas de trabajo por m²), cuatro personas tardarían unos 12 días laborables en 250 m² y unos 34 en 720 m² (cálculo propio). Ninguna cuenta el andamio, la preparación del soporte, los secados ni los días de mal tiempo. Pide el plazo por escrito.

Cómo se aprueba en la comunidad de propietarios

La fachada es elemento común, así que el SATE pasa por la junta. Lo regula el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal:

«La realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, incluyendo en su caso la modificación de la envolvente del edificio, así como la solicitud de ayudas y subvenciones, préstamos o cualquier tipo de financiación […] requerirá el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.»

Quien vota en contra también paga, y los ausentes citados que no se opongan en 30 días naturales cuentan a favor (artículo 17.8). Si la derrama anual supera las doce mensualidades, pregunta al administrador qué mayoría hace falta; la regla general de las mejoras pide tres quintos de propietarios y de cuotas. Si la comunidad dice que no, puedes aislar tu piso por dentro: cómo colocar lana de roca en una pared.

Dos detalles más: el fondo de reserva de la comunidad puede usarse también para estas obras de eficiencia (artículo 9.1.f de la misma ley), y si el grosor del SATE ocupa la acera, la ley estatal lo contempla (lo contamos en las desventajas del SATE). La licencia o declaración responsable depende de cada ayuntamiento.

Un edificio de ejemplo, con sus cifras

Cálculo propio con las partidas de CYPE de arriba: bloque de 6 viviendas, 250 m² de fachada, menos de 10 m de altura de trabajo, SATE de EPS de 60 mm y 30 días de andamio. Coste directo, sin gastos generales, beneficio, honorarios, licencia ni IVA:

Si hay que picar todo el enfoscado, se suman 11.100 €. Con el sistema de lana de roca más caro de la referencia, el total sube a 37.624,90 €. Con IVA, el caso base queda en 21.944,89 € al 10 % o en 24.139,38 € al 21 %. El presupuesto real añade gastos generales, beneficio, honorarios, certificados, licencia y tasas.

En la junta. Supón una cuota de comunidad de 100 € al mes: doce mensualidades son 1.200 € al año por vivienda. El límite se mide con el presupuesto real (IVA, honorarios e intereses incluidos, descontadas las ayudas concedidas) y con tu cuota real. Con el coste directo y el 10 % de IVA ya son 3.657 € por vivienda, 1.219 € al año a tres años: con esa cuota ya no entra. Pide al administrador el cálculo con el presupuesto firmado.

Las ayudas. Con solo la fachada, lo previsible es la vía parcial del Plan Estatal cuando se convoque: hasta el 40 %, 1.330 € por vivienda, si la fachada cumple la transmitancia de tu zona, y solo en las viviendas que sean domicilio habitual. En zonas D y E probablemente hará falta más espesor: en nuestro cálculo para un muro típico, 60 mm dejan U 0,43, por encima del 0,41 de la zona D, y ese precio no lo tenemos verificado. La deducción del 60 % solo entra si el certificado acredita el 30 % de ahorro, que el SATE solo no alcanzó en el caso del IDAE. Si lo acreditara, serían 1.995 € por vivienda, o 1.197 € tras restar esa subvención.

Qué pedir antes de firmar un presupuesto

Cada sistema SATE tiene una ETE (Evaluación Técnica Europea), que emite un organismo de evaluación a petición del fabricante, según el Instituto Eduardo Torroja. Recoge, entre otras cosas, la reacción al fuego del sistema y su comportamiento frente al agua y los impactos, según la patronal ANFAPA. Una ETE emitida antes de 2020 sigue valiendo (ITeC); si te enseñan un DITE, pide la ETE vigente. Pide también:

• El nombre del sistema y su número de ETE, con todos los componentes de esa ETE.
• La clase de reacción al fuego del sistema completo, para comprobarla frente a la altura de tu fachada.
• Aislante, espesor y lambda (la conductividad: cuanto más baja, mejor aísla), para comprobar la transmitancia que piden las ayudas.
• Que la empresa esté reconocida por el fabricante.
• Cuántas espigas por m² y si hay cálculo de viento.
• Malla de doble refuerzo en la planta baja: el IDAE indica 330-370 g/m², frente a 145-165 g/m² la convencional, donde pasan personas o vehículos.
• Un desglose de soporte, andamio (montaje, transporte y días de alquiler), perfiles, remates de ventanas, residuos e IVA aplicado.
• Los certificados energéticos de antes y después, que exigen el IRPF y el Plan Estatal.

Tienes más guías sobre aislar por fuera en la sección de fachadas.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el SATE en una fachada?

Un sistema de aislamiento por fuera: paneles pegados y anclados al muro, cubiertos con mortero, malla y un acabado, que se venden y se ensayan como un conjunto.

¿Por qué emplear un SATE?

Aísla toda la fachada sin quitar espacio dentro, corrige la mayoría de los puentes térmicos y permite seguir en casa durante la obra. A cambio, es caro y lo decide la comunidad, y en el caso simulado por el IDAE no llegó por sí solo al 30 % de ahorro que pide la deducción del 60 %.

¿Qué mantenimiento necesita un SATE?

El IDAE le da una vida útil de más de 20 años, y CYPE calcula 5,23 €/m² de mantenimiento en los primeros 10 años para su partida de EPS. Las algas en las caras húmedas y su mantenimiento están en desventajas del SATE.